Türk Medeni Kanunu’nun 716. Maddesi, Tescili isteme hakkı başlığı ile Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimseye, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteme hakkı tanımıştır. Devamında ise, bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişilerin tescili doğrudan doğruya yaptırabileceğini ve bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişikliklerde, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunabileceğini açıkca belirtmiştir. Tescil isteme davalarının uygulamada bir adıda ferağa icbar davasıdır.

Tescile zorlama davalarının mahkemelerde geniş bir uygulaması ve dava sebebi olan Satış vaadinin tescili davaları oluşturmaktadır. İş bu, satış vaadi sözleşmeleri resmi şekilde yapılmaları gerekmektedir. Bu sözleşmeler yapıldıktan sonra Tapu kütüğüne şerh düşülmelidir. Aksi halde , kendine devir olması gereken mülkiyetin 3. Kişiye devir olması halinde satış vaadi sözleşmesinden kazanılan haklar 3. Kişilere karşı ileri sürülemez

Taşınmazların aynını ilgilendirdiğinden, tescile zorlama davaları ve bu davaların dava sebeplerinden biri olan satış vaadi sözleşmesinden doğan tescil davaları taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde ve amacına göre görevli mahkemeler Tüketici , Asliye Hukuk ,Asliye Ticaret Mahkemeleri  olacaktır. Tüketici Mahkemelerinde açılan davalar harçtan muaftır. Fakat yargılama giderleri taraflarca ödenecektir. Bu tür davalarda, dava sebebini oluşturan hukuki işlemlere göre sürelerde farklılıklar olsa da istisnai durumlar hariç ve satış vaadi sözleşmesinden doğan davalarda zamanaşımı süresi on yıldır. Sebepsiz zenginleşmeden dolayı açılan davalarda, zamanaşımı iki ve on yıllık sürelere tabi olacaktır. Resmi şekilde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri ancak taraflara alacak davası açma hakkı verir.

Diğer sorularınız için

0535 572 90 93 numaralı telefondan

Danışma hizmeti alabilirsiniz

Yorumlar